Các biện pháp đối phó với đại dịch Covid-19 là cách ly/giãn cách xã hội đã làm thay đổi hành vi của con người, trong đó có mua sắm. Xu hướng mua sắm trực tuyến của người dân tăng mạnh, kéo theo sự phát triển mạnh của hệ thống kho bãi. Và thói quen mua sắm trực tuyến này tiếp tục được duy trì ngay cả khi Việt Nam đã cơ bản kiểm soát được dịch bệnh. Thị trường kho bãi Hà Nội cũng trên đà đó có sự tăng trưởng về nguồn cung và giá cho thuê.

Bất động sản kho bãi là một điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2020

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy giá thuê nhà xưởng đã tăng 10-20% trong vòng hơn một năm qua. Khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao nhất, dao động phổ biến 10-20%. Trong đó, những vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, mức tăng đạt 20%.

Khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, giá thuê đã tăng từ mức là 85.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng vào năm 2019 lên mức 95.000-120 ngàn đồng/m2/tháng thời điểm hiện tại. Cùng thời gian, giá thuê nhà xưởng, kho bãi tại Phú Đô tăng từ 70.000 – 80.000 ngàn đồng/m2/tháng lên mức 85.000-105.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Các khu vực còn lại của phía Tây là Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức… vốn có giá thuê mềm hơn cũng chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Trên đường Phạm Văn Đồng, nhà xưởng, kho bãi đã tăng giá từ 100.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng lên mức 120.000-140.000 ngàn đồng/m2/tháng. Khu vực Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm), giá tăng từ 45.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 60.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng. Xa xôi hơn, đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) giá thuê cũng nhảy từ mức 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng lên mức 55.000-75.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Tại phía Nam Hà Nội, những khu vực có mức giá thuê nhà xưởng, kho bãi cao nhất là Trương Định, Giải Phóng, Linh Đàm, Trần Phú, Tam Trinh, Định Công Thượng (Hoàng Mai), Khuyến Lương, Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng), giá tăng từ 65.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng lên mức 70.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam (Hoàng Mai) vẫn là nơi có giá thuê thấp nhất, nhưng cũng tăng từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 50.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng. 

Tại khu Đông gồm Long Biên và Gia Lâm, những vị trí trung tâm của quận Long Biên như Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên) vẫn giữ "ngôi vương" về giá thuê. Mức giá thuê khu vực này cũng tăng từ 80.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 90.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Khu vực Phố Trạm, Phúc Lợi (Long Biên), thị trấn Trâu Quỳ, Phú Thị, Kiêu Kị (Gia Lâm), giá thuê cũng tăng từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng lên mức 45.000-65.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Theo các môi giới phân khúc này, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi ghi nhận mức tăng 30% so với năm ngoái. Nếu trước đây nhà xưởng, kho bãi Hà Nội được tìm thuê cho các mục đích chính là làm các quán ăn, xưởng cơ khí, gara ô tô, showroom nội thất… thì trong năm 2020 nhu cầu thuê nhà xưởng cho mục đích chứa hàng hóa tăng mạnh. Nhu cầu này bùng lên mạnh vào giai đoạn đầu năm khi Covid-19 diễn biến phức tạp và lệnh cách ly xã hội được ban ra toàn quốc.

Đáng chú ý, ngoài những kho được cho thuê có diện tích lên đến hàng trăm, hàng ngàn m2 hướng tới đối tượng là khách hàng doanh nghiệp có quy mô từ nhỏ tới lớn, thị trường cũng xuất hiện kho lưu trữ cá nhân mini, có diện tích từ 1-50m2, đáp ứng nhu cầu của những người kinh doanh nhỏ lẻ, lượng hàng hóa cần lưu trữ không quá lớn. Với mô hình kinh doanh kho lưu trữ cá nhân, người chủ hoặc một công ty đứng ra thuê một diện tích lớn từ 1.000-2.000m2 rồi chia nhỏ diện tích cho thuê. Không chỉ phù hợp với những người kinh doanh nhỏ lẻ, mô hình này còn được nhiều người khi chuyển nhà, sửa chữa nhà nhưng không có không gian để đồ chọn thuê.

Anh Hứa Văn Linh, một môi giới chuyên phân khúc nhà xưởng, kho bãi khu phía Tây Hà Nội cho biết những năm trước đây, thị trường nhà xưởng, kho bãi cho thuê không được nhiều môi giới chú ý. Phần lớn các môi giới tập trung bán hàng dự án, nghỉ dưỡng… thế nhưng năm nay, phân khúc này đã có nhiều môi giới nhảy vào làm khiến thị trường dù nhu cầu tăng cao nhưng mức độ cạnh tranh cũng tăng lên. Tuy nhiên, anh Linh cho rằng những môi giới lâu năm như anh vẫn luôn có thế mạnh về nguồn hàng, nguồn khách, mối quan hệ… và cũng giống như mọi phân khúc, bất kì môi giới nào muốn có kết quả đều phải có sự kiên trì, gắn bó với phân khúc đó.

Khánh Đặng