Công ty Cổ phần Tập đoàn Vingroup (mã chứng khoán: VIC) vừa công bố báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT. Theo đó, ông Vượng đã chuyển nhượng hơn 243 triệu cổ phiếu VIC cho Công ty Cổ phần Quản lý và đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC). Giao dịch chuyển quyền sở hữu diễn ra vào ngày 17/11 qua Trung tâm lưu ký chứng khoán.
Trước khi giao dịch, số cổ phiếu VIC ông Phạm Nhật Vượng sở hữu là hơn 985,5 triệu cổ phiếu, tương đương 25,47% vốn điều lệ Vingroup. Sau khi giao dịch, ông Vượng còn hơn 742 triệu cổ phiếu VIC, tương đương 19,18% vốn điều lệ Vingroup.
Trước đó, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã công bố sẽ góp vốn vào VMI JSC bằng hơn 243 triệu cổ phiếu VIC, tương đương 16.200 tỷ đồng, chiếm 90% cổ phần của VMI JSC (vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng).
Ngày 6/10, Công ty cổ phần quản lý và đầu tư bất động sản VMI (VMI JSC) do ông Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính cùng với các cổ đông khác trong đó có Vinhomes đã được thành lập với mục tiêu hỗ trợ các nhà đầu tư vốn nhỏ có cơ hội đầu tư bất động sản, quản lý các bất động sản và phát triển thị trường thứ cấp nhằm tăng thanh khoản và giá trị cho các bất động sản của Vinhomes.
Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.
Mới đây, VMI đã thay đổi chính sách bán hàng, chia nhỏ hơn các suất đầu tư, đồng thời tăng lãi suất cam kết.
Theo đó, VMI chia mỗi bất động sản thành 200 suất đầu tư thay vì 50 suất như trước đây, mỗi suất có giá tối thiểu 38 triệu đồng.
Theo công bố trước đó của VMI, công ty cam kết mức lợi nhuận hàng năm là 7,5% để đảm bảo nhà đầu tư vẫn có thu nhập cố định trong trường hợp thị trường biến động bất lợi. Tuy nhiên, công ty đã tăng mức lợi nhuận cam kết tối thiểu lên 9,5%/năm cho nhà đầu tư tiên phong tham gia trước ngày 30/11/2022 và mức lợi nhuận cam kết là 8,5%/năm cho những nhà đầu tư thông thường. VMI cũng bổ sung thêm lựa chọn thời hạn đầu tư là 3 năm hoặc 5 năm theo quyết định của nhà đầu tư.
Trong trường hợp nhà đầu tư muốn bán lại suất đầu tư sau 18 tháng, VMI sẽ mua lại với cam kết lợi nhuận là 7,5%/năm cho nhà đầu tư tiên phong và 6,5%/năm cho nhà đầu tư thông thường.
Đầu tư theo mô hình VMI thật chất cũng chỉ là hình thức huy động vốn trong dân. Có khác chăng hình thức huy động vốn này đã hạ mặt bằng vốn xuống mức thấp nhất là 38.000.000 đồng/suất thay vì 100.000.000 đồng/suất như trước đây. Ở phân khúc này gần như tất cả mọi người đều có thể tham gia đầu tư cùng Vin.
Nhưng hình thức này tiềm ẩn đầy rủi ro mà rất nhiều chuyên gia kinh tế đã cảnh báo.
Thứ nhất : chủ sở hữu đã cam kết góp vốn bằng 10.000 tỷ nhưng dựa trên giá trị cồ phiếu quy đổi trong 50 phiên liên tiếp. Như vậy về vốn chủ sở hữu không đảm bảo vì giá cổ phiếu có thể diễn biến bất thường. CHúng ta có thể lấy Flc, Vạn Thịnh Phát, Tân Hoàng Minh để làm ví dụ về sự rủi ro. Quan trọng hơn hết, cổ phiếu không giống như sự đảm bảo về các loại tài sản khác, có thể dễ dàng sang tay trong thời gian rất ngắn, chủ sở hữu thay đổi cũng đẩy các chính sách và đường lối kinh doanh thay đổi.
Thứ hai : Các phần đầu tư của các nhà đầu tư không rõ ràng, nhà đầu tư không kiểm soát được mình đầu tư cho thứ gì, ở đâu. Không giống như mua cổ phiếu, vàng hay mua bất động sản, nhà đầu tư trong trường hợp này chảng thể kiểm soát được phần vốn của mình, rủi ro hiện rõ trước mắt nếu chủ sở hữu là VMI thông báo thua lỗ hoặc phá sản thì nhà đầu tư cũng thua lỗ theo hay thậm chí mất trắng khoản đầu tư của mình. Có thể nhìn các dự án codotel của Vin tại Đà Nẵng, Nha Trang đang diễn ra.
