Sau khi dịch Covid-19 tái bùng phát thì việc tăng giá bán liên tục không còn là cách mà các doanh nghiệp áp dụng. Giá chững lại thì cơ hội mua nhà an cư của khách hàng ở thực trở nên thuận lợi hơn?
Mua nhà tại thời điểm này, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, để không mạo hiểm và hạn chế rủi ro, việc chọn lựa cần thật sự thận trọng và kỹ càng. Không chỉ riêng thời điểm đang xảy ra dịch bệnh mà ở mọi thời điểm, người mua đều cần ưu tiên những chủ đầu tư uy tín, có đủ nguồn lực cũng như có cam kết về việc triển khai phát triển dự án. Lựa chọn mua nhà lúc này cũng sẽ giúp đảm bảo việc gia tăng giá trị của bất động sản trong dài hạn.
Về cơ hội đầu tư, thời điểm thích hợp để đầu tư ngắn hạn, lướt sóng là khi thị trường có những thông tin thuận lợi về quy hoạch, chính sách hoặc đang xảy ra nóng sốt. Nhưng trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, các chuyên gia cho rằng cơ hội này sẽ khó khăn hơn do dòng tiền chậm và tính thanh khoản không tốt, thay vào đó là cơ hội đầu tư dài hạn. "Khách hàng có tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc vào ngân hàng vẫn chọn bất động sản là kênh đầu tư trú ẩn an toàn. Họ chọn mua bất động sản vào thời điểm này để bảo toàn dòng tiền và coi đây là kênh tích lũy tài sản trong dài hạn, có thể khai thác cho thuê".
Lãi suất cho vay mua nhà có dấu hiệu giảm
Việc các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà thời điểm này đang là cơ hội lớn cho những người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Cụ thể, tại tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Đặc biệt, để đa dạng hóa lựa chọn ngân hàng này cung cấp ra thị trường 7 phương án chọn ưu đãi lãi suất để người mua nhà có thể chủ động trong việc tính toán kế hoạch vay vốn.
Tương tự, các ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2 - 1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua. Cụ thể, gói vay ưu đãi 12 tháng được BIDV giảm từ 8%/năm xuống 7,8%/năm; gói vay ưu đãi 24 tháng được hạ lãi suất từ 9%/năm xuống 8,8%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay trung bình ở mức 10,1%/năm và thời hạn vay kéo dài 20 năm.
Động thái này của các ngân hàng tác động phần nào đến cơ hội mua nhà để ở của người có nhu cầu ở thực. Thực tế nhu cầu sở hữu chốn an cư ở các đô thị lớn đang rất lớn trên thị trường BĐS. Thế nhưng, những năm qua, giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến việc sở hữu nhà của những người ở thực ngày càng trở nên xa vời. Đa số họ có tích lũy ban đầu khá khiêm tốn, khi mua nhà – đất phải sử dụng vốn vay ngân hàng. Vì thế, nếu lãi suất có xu hướng giảm thì khả năng những đối tượng này sẽ "mạnh dạn" vay ngân hàng mua nhà ở.
Nếu sau đợt dịch lần 1 thì BĐS có dấu hiệu tăng giá nhẹ hoặc đi ngang thì theo các môi giới, dịch đợt 2 này dường như mức giá bán ra giữ so với thời điểm đầu năm. Tâm lý "xuống tiền" mua BĐS ngày càng thận trọng, thêm vào đó thu nhập của người mua thực bị ảnh hưởng bởi dịch nên cũng không dễ dàng để họ mua ngay. Việc tăng giá bán liên tục không còn là cách làm của doanh nghiệp thời điểm này, mà thay vào đó là hỗ trợ chiết khấu cho khách mua "mạnh tay" hơn để ra được hàng.
Theo một Trưởng phòng kinh doanh của một sàn BĐS tại Tp.HCM, hiện tại để kích cầu, sàn đưa ra chính sách chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng mua sản phẩm, chứ việc giảm giá chưa được tính đến ở thời điểm này. Có điều, với những khách hàng mua sản phẩm ở giai đoạn này chắc chắn sẽ được hưởng lợi nhiều hơn rõ nét vì đang được công ty hỗ trợ.
